|
|
|
|
Прямой эфир 01.06.2005
Управляющий Раменским филиалом банка "Возрождение" Татьяна Артемовна Костикова.
Тема программы: «Ипотечное кредитование»
- Чем в настоящее время является банк для обычных простых людей?
Я бы сказала, что банк такое же социальное учреждение, как и больница. Только, почему-то, когда у человека проблемы с бюджетом, с размещением или привлечением средств, то он редко приходит в банк. Поэтому приглашаю всех, у кого финансовые проблемы, кто хочет их решить, приходите в банк.
- Можно ли получить консультацию в вашем банке?
Мы можем проконсультировать, помочь сориентироваться по многим финансовым вопросам. Нужно заранее записаться к специалисту и придти побеседовать.
- Что такое ипотека? Чем она отличается от обычного кредитования?
Когда человек приходит получать кредит на потребительские нужды или автокредит, то сначала оформляет залог, потом получает кредит. К счастью, в ипотеке это можно сделать одновременно. Купив квартиру, и не являясь еще ее собственником, уже можно получить кредит под ее залог.
- В жилищный кодекс были внесены изменения. Что это такое, как они повлияют на дальнейшие развитие кредитования?
С 1 марта был принят новый жилищный кодекс. В законодательство об ипотеке тоже внесены существенные изменения. Значительно упростился вопрос, решение которого затруднялось при наличии несовершеннолетних детей. Кроме того, урегулированы вопросы, когда человек не может погасить кредит.
- Банк "Возрождение" работает по федеральной программе? Какие существуют гарантии для ваших клиентов?
Сейчас многие банки предлагают ипотечную программу. Но, прежде всего, нужно различать программу банков и федеральную программу, при которой средства выделяются на ипотечное кредитование из бюджета. Поэтому Федерация определила стандарты кредитования, процентную ставку и другие услуги.
- Как долго происходит процедура оформления кредита в банке "Возрождение"?
Сама процедура недолгая. Взятие кредита разделяется на два этапа. Сначала мы определяем возможности заемщика в соответствии со стандартами. Затем наш клиент, исходя из суммы покупки, должен определить сумму кредита.
- Как вы работаете со строительными организациями?
В ипотечное законодательство внесено изменение, говорящее о том, что сейчас можно выдавать ипотеку на стадии строительства. В данный момент банк "Возрождение" сотрудничает со всеми застройщиками, работающими на территории Раменского района и города Жуковский.
- Расскажите подробнее об условиях ипотечного кредитования.
Прежде всего, кредит должен быть взят на срок не менее 7 месяцев и не более 27 лет. Выдается не более 70% от стоимости квартиры. 30% клиент должен внести сам. Кредит выдается в рублях. Процентная ставка на стадии строительства составляет 18% годовых. Как только заканчивается строительство и можно оформить квартиру в залог, ставка становится 15% годовых. Это определено федеральной программой. Причем в кредитном договоре заложена возможность снижения процентной ставки по решению федерального правительства. Обязательно оформляется закладная на предмет покупки. Обязательно страхуется жизнь и утрата трудоспособности заемщика, так как его зарплата является источником выплаты кредита. Также страхуется от ущерба и сама квартира. И обязательно делается оценка жилой недвижимости независимым оценщиком.
- Почему первоначальный взнос составляет 30%?
Даже если у человека нет никаких накоплений, и его квартира будет продана, то всегда остается шанс купить, например, квартиру меньшего размера, так как 30% - это его собственные деньги.
- Почему, на ваш взгляд, люди боятся брать кредит на длительный срок?
Возможно, некоторые люди ощущают неуверенность в своем будущем. А что касается дороговизны кредита, то нам часто говорят о том, что в западных странах ипотечный кредит стоит 4,5 -5 %. Но и инфляция в этих странах составляет 1,5-2 % в год, то есть разница - 3%. В прошлом году в нашей стране инфляция составила 11,6%, а кредит - 15%. Разница осталась практически та же самая.
- Как взаимодействуют доступность ипотеки и уровень доходов?
Ипотека в той или иной мере доступна каждому. Зависит от того, какую человек выбирает квартиру.
- Есть ли возрастные ограничения при оформлении кредита?
Мы не выдаем кредиты лицам моложе 23 лет. Если мужчина в призывном возрасте, то мы должны получить документ о том, что он освобожден от службы в армии. Срок погашения кредита не должен превышать пенсионный возраст.
- Очень интересная конференция риэлтеров состоялась в Раменском районе. Что интересного было на ней?
Первый раз на уровне района собрались профессионалы в этой области. Риэлтеры так же, как и мы заинтересованы в улучшении социального климата. Мы определили точки взаимодействия.
- С 16 по 18 мая в КДЦ "Сатурн" будет проходить выставка "Предприниматели Раменскому району". Будет ли принимать в ней участие банк "Возрождение"?
Эта выставка традиционная и мы всегда принимаем в ней участие. В этом году наш стенд будет посвящен услугам индивидуальным клиентам: все виды кредитования, платежей, в том числе ипотека. Приходите, мы дадим любые консультации.
|
|
|
|
вернуться
